НЕДВИЖИМОСТЬ ЗА РУБЕЖОМ:
ИНВЕСТИЦИИ БЕЗ ПОКУПКИ
Желание многих деловых людей
вложить свои средства в
недвижимость за рубежом
понятно и объяснимо. Хорошо
иметь дом в ЧЕХИИи,
на КАНАРАХ, в ГЕРМАНИи…
Вместе с тем, следует четко
различать покупку
недвижимости для проживания
за рубежом и вложение денег
в недвижимость с целью
получения дохода. Последнее,
как правило, и рассматривают
как инвестиции в
недвижимость.
Какие существуют возможности
для вложения денег в
недвижимость за рубежом? Их
можно условно разбить на два
класса:
-
прямые инвестиции,
-
опосредованные вложения.
В первом случае речь идет о
покупке недвижимости за
рубежом и ее последующем
использование с целью
получения дохода. Например:
Вы покупаете квартиру в
Париже, сдаете ее и
получаете доход. Для этого
необходимо: найти
арендатора, следить за
порядком и сохранностью
квартиры, платить налоги и
т.д. Аналогичные проблемы и
с коммерческой
недвижимостью. Правда, для
офисного здания в Берлине
или торгового центра в
Филадельфии понадобиться
гораздо больше денег.
Понятно, что прямые
инвестиции в недвижимость за
рубежом сопряжены с целым
рядом "неудобств", связанных
с необходимостью постоянного
участия владельца в
управление или контроле за
приобретенной недвижимостью.
Можно ли этого избежать? Да,
если воспользоваться
опосредованными методами
вложения денег в
недвижимость. Так, например,
в США одним из наиболее
популярных способов
инвестирования в
недвижимость является
вложение через real estate
investment trust (REIT).
REIT - это компания, которая
аккумулирует деньги частных
инвесторов, а затем
вкладывает их в жилую или
коммерческую недвижимость.
Например, приобретает
крупный торговый центр, а
доход от аренды помещений
распределяет между
держателями акций. Причем, в
положении об REIT сказано,
что не менее 90% дохода
должно распределяться между
инвесторами. За период с
2000 по 2002 год
инвестиционные компании REIT
принесли своим вкладчикам
около 50% дохода.
Похожим инструментом в
Европе для инвестирования в
недвижимость за рубежом
являются, так называемые,
закрытые фонды (closed -
ended funds). В частности
они очень популярны в
Германии
и позволяют даже мелкому
инвестору с 5000 евро
опосредованно участвовать,
например, в приобретение и
профессиональном управление
крупным офисным центром во
Франкфурте и получать
соответствующий доход.
Правда, при этом следует
иметь в виду, что подобные
вложения являются
долгосрочными и могут быть
рассчитаны на срок от 7 до
15 лет. В 2002 году немцы
вложили в недвижимость через
подобные фонды около 10
миллиардов евро. Средний
доход от таких инвестиций в
недвижимость за рубежом
колеблется от 8 до 10%
годовых.
Инвестиции в недвижимость за
рубежом можно осуществлять и
с помощью инвестиционных
фондов (mutual funds),
которые покупают акции
компаний, работающих с
недвижимостью. Таким
образом, например, фонд
Morgan Stanley European
Property Fund вкладывает
деньги в недвижимость
Англии, Франции, Голландии,
Испании и других европейских
стран. Инвестиции
распределены в установленной
пропорции между жильем,
коммерческой и промышленной
недвижимостью, офисными
зданиями и торговыми
центрами. За последний год
(апрель 2002 - апрель 2003)
фонд принес своим вкладчикам
более 18% дохода.
В поисках наилучших
возможностей инвестирования
в недвижимость за рубежом
можно рассматривать вложения
в недвижимость какой-либо
одной страны. Например, если
Вам нравится Швейцария, то
можно внимательно
присмотреться к
соответствующему фонду
крупнейшего швейцарского
банка UBS Real Estate Fund.
Существуют и более "узкие"
(специализированные)
возможности в деле
инвестирования в
недвижимость за рубежом. К
ним можно отнести
инвестиционный фонд Student
Accommodation Fund, который
вкладывает деньги в
общежития колледжей и
университетов
Великобритании. Со времени
своего создания (июнь 2000
года) фонд "показал"
среднегодовую доходность в
размере 8.4%.
Таким образом, инвестор,
желающий вложить свои деньги
в недвижимость за рубежом,
имеет достаточно богатый
выбор. Для того, чтобы
правильно им воспользоваться
лучше обратиться за советом
к профессиональному
финансовому консультанту.
Регистрация и ликвидация
предприятий, готовые фирмы,
эмиграция, недвижимость за
рубежом, оффшор, лицензии.
МЫ ПОМОЖЕМ ВАМ НАЙТИ СВОЁ
МЕСТО ПОД СОЛНЦЕМ ИЛИ, ЕСЛИ
ЕСТЬ ЖЕЛАНИЕ- ПОД ПАЛЬМОЙ ,
ИЛИ В ЛЕДЯНОЙ ЯРАНГЕ.
НЕДВИЖИМОСТЬ НА ЛЮБОЙ ВКУС-
ОТ ЕВРОПЫ И АМЕРИКИ ДО
АВСТРАЛИИ И ОКЕАНИИ!
|